Chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư bất động sản đang đứng trước nguy cơ siết chặt quy định khi hiệp hội chuyên ngành chính thức đề xuất tăng gần gấp đôi mức vốn tối thiểu.
Theo báo cáo phân tích từ Nền tảng Tiếp thị và Bán hàng Dự án Bất động sản (GPPS) dựa trên dữ liệu của Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TÜİK), lượng giao dịch nhà ở mới trong tháng 9 đã ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Đi cùng tín hiệu phục hồi này, các chuyên gia bất động sản nội địa đã đưa ra hàng loạt kiến nghị lên Chính phủ nhằm siết chặt điều kiện nhập quốc tịch đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Phân khúc nhà ở mới và hoạt động tín dụng thế chấp có dấu hiệu phục hồi
Thị trường nhà ở mới tại Thổ Nhĩ Kỳ ghi nhận 51.519 căn được giao dịch thành công trong tháng 9. Kết quả này phản ánh mức tăng khoảng 3,5% so với tháng trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, có 5.779 giao dịch được thực hiện thông qua hình thức vay thế chấp.
Tổng kết 9 tháng đầu năm, toàn thị trường đạt 359.913 căn nhà mới bán ra, tương đương với mức 362.242 căn của cùng kỳ năm trước. Điểm sáng lớn nhất nằm ở hoạt động vay thế chấp mua nhà mới với 50.745 giao dịch, tăng trưởng 23% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng đang từng bước quay trở lại thị trường bất động sản, bất chấp mặt bằng lãi suất tại Thổ Nhĩ Kỳ vẫn duy trì ở mức cao.
Đối với nhóm người mua quốc tế, số lượng nhà ở bán cho người nước ngoài trong tháng 9 đạt 2.167 căn, nhỉnh hơn so với các tháng trước đó. Tính chung 9 tháng, tổng giao dịch từ khối ngoại đạt 15.308 căn. Dự báo cả năm, lượng nhà ở bán cho người nước ngoài có thể đạt khoảng 20.000 đến 22.000 căn trên tổng số khoảng 450.000 đến 475.000 căn nhà mới được bàn giao toàn thị trường.
Chi tiết đề xuất siết chặt quy định đầu tư định cư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Trước sự phục hồi của thị trường, ông Bilge Özdemir, Chủ tịch GPPS, đã đại diện tổ chức đề xuất các điều chỉnh quan trọng đối với chương trình cấp quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua mua bất động sản.
Ba thay đổi cốt lõi được đề xuất bao gồm:
-
Tăng hạn mức tài chính: Nâng mức giá trị bất động sản tối thiểu đủ điều kiện xin quốc tịch từ 400.000 USD lên 750.000 USD.
-
Giới hạn đối tượng phụ thuộc: Thu hẹp số lượng thành viên gia đình được đi kèm cùng nhà đầu tư trong một hồ sơ.
-
Kéo dài thời gian cam kết giữ tài sản: Tăng thời hạn cấm chuyển nhượng ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu (tapu) từ 3 năm hiện tại lên 10 năm.
Lưu ý quan trọng: Đây là kiến nghị mang tính chất đề xuất từ tổ chức nghề nghiệp bất động sản, chưa phải là văn bản quy phạm pháp luật do Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ ban hành. Quy định hiện hành vẫn giữ nguyên mức đầu tư bất động sản tối thiểu là 400.000 USD.
Bên cạnh đó, các đại diện ngành như ông Şekib Avdagiç, Chủ tịch Phòng Thương mại Istanbul, cũng kiến nghị cơ quan thống kê cần tách biệt số liệu giao dịch nhà ở mới và nhà ở đã qua sử dụng. Việc này nhằm phản ánh đúng giá trị thực mà dòng vốn quốc tế đóng góp cho nền kinh tế, bởi các giao dịch mua đi bán lại không đóng góp nhiều cho chuỗi giá trị xây dựng và phát triển hạ tầng quốc gia.
Phân tích rủi ro và khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam
Trong quá khứ, Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ từng điều chỉnh nâng mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 USD lên 400.000 USD sau một thời gian tham vấn ý kiến từ thị trường. Do đó, các đề xuất hiện tại của GPPS hoàn toàn có khả năng trở thành tiền đề cho đợt thay đổi chính sách tiếp theo.
Đối với các anh chị nhà đầu tư Việt Nam đang quan tâm đến thị trường này, cần lưu ý hai điểm rủi ro then chốt:
-
Biến động chi phí và áp lực thời gian: Nếu Thổ Nhĩ Kỳ đề xuất nâng mức đầu tư lên 750.000 USD được thông qua, ngân sách đầu tư sẽ tăng gần gấp đôi. Việc nộp hồ sơ ở giai đoạn bản đồ chính sách chưa thay đổi giúp tối ưu hóa chi phí tài chính.
-
Rủi ro thanh khoản nếu thời hạn nắm giữ kéo dài: Yêu cầu giữ tài sản trong 10 năm (nếu được áp dụng) đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ khả năng khai thác cho thuê và chọn lựa các dự án có tiềm năng tăng giá bền vững tại các thành phố lớn như Istanbul.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam lựa chọn giải pháp đầu tư nhanh sở hữu quốc tịch thứ hai, tối ưu quyền di chuyển toàn cầu và bảo toàn tài sản gia đình.
Liên hệ tư vấn miễn phí!
